Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2016 года Дело № 2-4373/16 г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орлова А.Г.,
при секретаре Чекурове С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истца к
ООО «Солнечногорск-Комфорт» о признании права собственности на долю
незавершенного строительством объекта,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о признании права
собственности на долю незавершенного строительством объекта.
Иск обоснован тем, что 17 ноября 2014 года для удовлетворения личных потребностей в
жилье, заключила договор, по условиям которого за определенную плату ответчик должен передать в его собственность квартиру в строящемся многоквартирном доме в пос. Смирновка Солнечногорского района.
Оговоренный срок строительства и передачи объекта долевого строительства истек.
Недостроенный многоквартирный дом не принята в эксплуатацию. Ответчик фактически прекратил хозяйственную деятельность на строительной площадке, строительство не ведется в течении последнего года. Для исключения повреждения и разрушения возводимого здания, он /истец/ совместно с другими участниками долевого строительства принял этом объект. Ответчик на претензии не отвечает.
Ответчик ООО «Солнечногорск-Комфорт», будучи надлежащим образом уведомлен,
представителя в судебное заседание не направил.
Третье лицо ИП Смертин И.В., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные
доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения,
связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.
Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого
строительства.
Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому
имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.
По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ.
Как следует из материалов дела, 05 марта 2014 года между ООО «Солнечногорск-Комфорт» и ИП Смертиным И.В. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Солнечногорск-Комфорт», исполняя функции застройщика на арендованном земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010334:213 для жилищного строительства, обязуется построить объект долевого строительства: многоквартирный дом (112 квартирного) в пос.Смирновка Солнечногорского района Московской области, строительная позиция К-55, передать помещение (квартиру),
строительная позиция К-33 общей площадью 41, 7 в.м. на первом этаже в первой секции, в
соответствии с планом расположения квартиры - приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Разрешение на строительство выдано Администрацией сельского поселения Смирновское 03 августа 2011 года.
Проектная декларация опубликована в сети Интернет 12 сентября 2013 года.
17 ноября 2014 года ИП Смертин И.В. уступил свои права по договору участия в долевом
строительстве истцу. В ЕГРП произведена государственная регистрация сделки. Расчет по цене квартиры с застройщиком произведен в установленном договором порядке.
Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в
правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-
определенного объекта – квартиры.
В соответствии с перепиской сторон, на дату рассмотрения дела многоквартирный дом
построен на 80%, ни каких строительно-монтажных работ по строительству объекта длительное время не производится без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта застройщику истек.
Таким образом, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск Истца, удовлетворить и признать за ним право собственности на долю незавершенного строительством объекта –многоквартирного дома (112 квартирного) в пос.Смирновка Солнечногорского района Московской области, строительная позиция К-55 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010334:213, соответствующего помещению (квартире), строительная позиция К-33 общей площадью 41, 7 в.м. на первом этаже в первой секции, в соответствии с планом расположения квартиры - приложением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (запись ЕГРП 50-50-09/125/2014-160).
Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.
Судья А. Г. Орлов