Решение по гражданскому делу
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.06.2017 г.
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черткова
ФИО1 при секретаре ФИО2 с участием представителя Истца ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истца к ООО «Агрострой» о защите прав потребителей и взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Агрострой» о защите прав потребителей и
взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств. В уточненном исковом заявлении просит взыскать с ответчика неустойку в сумме № рублей, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, штраф в размере № от суммы и судебные расходы на представителя в размере № рублей.
Свои исковые требования Истец основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, и ООО
«Агрострой» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, строительный № , общей проектной площадью № м., расположенную на № количество комнат 1. Стоимость по договору составила № рублей, и была оплачена истцом ответчику в полном объеме.
В указанный в договоре срок ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, не был получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Истец ДД.ММ.ГГГГ через почту России обратился к ответчику с претензией, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ от застройщика не получен.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их
удовлетворить полностью.
Остальные участники в суд не явились, о времени и дате судебного заседания
уведомлены надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах
неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика,
извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.
Так в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано: «Пункт 63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства
гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Пункт 67. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Пункт 68. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и
вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.»
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные
материалы дела, предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из ниже следующего.
Как видно из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного
возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как видно из ч.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся
причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее Закона), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон №214-ФЗ), предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого ус застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с ст.ст. 6,8 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием
участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Так согласно п.п.22,23,26,27 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ):
22. Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина
субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.
23. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Агрострой» был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. №) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, строительный №, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на № Стоимость по договору составила № рублей, и была оплачена истцом ответчику в полном объеме (л.д. № срок исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из Претензии (л.д. №), на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика перед истцом не выполнены.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, у истца возникло право требования, к ответчику начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойки.
Так, неустойка (пени) равна № ставки рефинансирования.
Согласно п. 1 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № -У «О ставке рефинансирования
Банка России и ключевой ставке Банка России», в соответствии с решением Совета директоров Банка России с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил:
Ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ. - №
Просрочка передачи объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ - № дней.
Размер неустойки за указанный период: №
Ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ
Просрочка передачи объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ - №
Размер неустойки за указанный период: №
Итого размер неустойки с №
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере № от суммы, присужденной судом. При таких обстоятельствах штраф составит № копеек.
Согласно ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 13 Закона, при удовлетворении судом требований потребителя,
установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Так, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы морального вреда в размере № рублей, считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика морального вреда в размере № рублей.
Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию
судебные расходы в виде оплаты расходов на представителя в сумме № рублей.
Также с ответчика в бюджет Наро-Фоминского муниципального района <адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме № копеек.
Руководствуясь ст. ст. 193-199,233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истца к ООО «Агрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «АГРОСТРОЙ» в пользу Истца сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере № рублей № копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за неудовлетворение требований в
добровольном порядке в сумме №, расходы на услуги представителя в размере № рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Истца отказать.
Взыскать ООО «АГРОСТРОЙ» в бюджет Наро-Фоминского муниципального района
<адрес> госпошлину в сумме № копеек.
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО1