Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Одинцово Дело № 2-7309/2016
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Задорожней А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истца к
Ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании договора купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к
Ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 9600 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком; признании недействительным и прекращении права собственности Ответчика на земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС кадастровыми номерами-№; восстановлении записи о регистрации за Истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.
В обоснование требований указал, что ему принадлежал земельный участок площадью 9600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи указанного
земельного участка. Цена договора установлена 10 000 000 руб. В п. 7 договора указано, что между сторонами произведен расчет в полном объеме до подписания договора, однако Истец денежных средств не получал, никаких расписок о получении денежных средств истцом не имеется. Поскольку неоплата денежных средств Ответчиком по договору влечет для Истца значительный ущерб, Истец просит расторгнуть указанный договор. Кроме того, Ответчик разделила спорный земельный участок и продала данные земельные участки с кадастровыми номерами: № , в связи с чем истец, на основании ст. 170 ГК РФ, просит признать недействительным и прекратить право собственности Ответчика на указанное имущество, восстановить запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 9600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № за истцом.
Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
В судебное заседание представители Истца явились, исковые требования поддержали.
Представитель Ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности
стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным
рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по
договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями статьи 486 ГПК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар
непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Истец
являлся собственником спорного земельного участка площадью 9600 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с покупателем Ответчик договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 6 договора земельный участок продан по соглашению сторон за
10 000 000 рублей.
В силу пункта 7 договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 10 000 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Из объяснений представителей Истца следует, что Истец не получал от Ответчика денежные средства по договору купли-продажи.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
В связи с недоказанностью истцом факта неполучения денежных средств, поскольку из
договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного как истцом, так и ответчиком, следует, что расчет по договору был произведен сторонами полностью до подписания договора, стороны выполнили взаимные обязательства. Истец, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии основания для расторжения спорного договора.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка
недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
По смыслу данной нормы признаком притворности сделки является отсутствие
волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.
Таким образом, по основанию притворности недействительной сделка может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.
Требования Истца к Ответчику о признании недействительным и прекращении права собственности Ответчика на земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС кадастровыми номерами- № ; восстановлении записи о регистрации за Истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №
также удовлетворению не подлежат, поскольку истец, не являясь стороной оспариваемой сделки, не обосновал право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 9600 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС кадастровый № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком; признании недействительным и прекращении права собственности Ответчика на
земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС кадастровыми номерами- № восстановлении записи о регистрации за Истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый № – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.Н. Захарова