РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.08.2021 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н., при помощнике судьи ФИО7, с участием старшего помощника Красногорского городского прокурора Московской области ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истца, действующей в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, действующим, признании недействительным решение об отказе в заключении договора найма жилого помещения,
встречному иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к Истцу, действующей в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец действующая в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд к ответчику Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда,действующим, признании недействительным решение об отказе в заключении договора найма жилого помещения. Просит признать действующим договор
№ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района и Истцом; признать недействительным решение администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части отказа Истца в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,7 кв.метров, в том числе жилой 29,01 кв. метров, по адресу: городской округ Красногорск, <адрес>, корпус№, <адрес>, на основании п. 2.2. решения Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
«Об утверждении положения о предоставлении и пользовании жилым помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области».
Иск мотивирован тем, что Истец занимает жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <данные изъяты>. Совместно с истцом проживают ее дочери — ФИО3 и ФИО4.
Указанное жилое помещение предоставлено истцу Администрацией Красногорского муниципального района (в настоящее время - Администрация городского округа Красногорск Московской области) в связи со сносом дома по адресу: <адрес>, в котором располагалась <адрес> принадлежавшая на праве собственности матери Истцу, что подтверждается актом № от 09.11.2020 г. «О проведении внеплановой выездной проверки жилого помещения».
Проведенной проверкой было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>
в декабре ДД.ММ.ГГГГ года был признан аварийным и подлежащим сносу согласно постановлению главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, решению Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2010 году между администрацией Красногорского муниципального района и Истцом
заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе Администрацией двухкомнатной квартиры в доме, подлежащем сносу и передаче в зачет выкупной цены в собственность Истца
однокомнатной квартиры площадью 39,3 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, с доплатой разницы в стоимости квартир в размере 2 000 рублей.
Право собственности на новую квартиру было зарегистрировано Истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.3 Положения о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области, утв. Решением Совета депутатов городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № договор заключается на срок, определенный договором, ноне более чем на 5 лет.
Согласно п.6.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда - договор прекращается по истечении срока предоставления жилого помещения. На момент проверки установлено, что с даты заключения соглашения о предоставлении другого жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ, прошло более 10 лет.
Квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 60,7 кв. метров, в том числе жилая площадь 29,0 кв. метро. Истец с семьей в настоящее время проживает в жилом помещении по адресу:
<адрес>.
Иным помещением, пригодным для постоянного проживания истец не обладает, что подтверждается Уведомлением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время вышеуказанное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания Истца и членов ее семьи помещением.
Согласно выписке из протокола № Жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением главы городского поселения Нахабино от ДД.ММ.ГГГГ. №, семья Истца в составе трех человек признана малоимущей, с целью принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного Постановлением главы городского поселения Нахабино ДД.ММ.ГГГГ. № семье Истца в составе трех человек отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на основании п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения более учетной нормы.
Согласно выписке их протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от
ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу было отказано в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой 29,01 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании п. 2.2 решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о предоставлении пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального, жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области».
Заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района и Истцом договор № от ДД.ММ.ГГГГ., является договором найма жилого помещения.
Право нанимателя на преимущественное заключение договора на новый срок предусмотрено также п. 5.1 Договора №ДД.ММ.ГГГГ.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгался, ДД.ММ.ГГГГ продлевался на срок 5 лет ввиду продолжения исполнения сторонами договора своих обязательств.
В настоящее время Истец продолжает добросовестно исполнять обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями о внесении арендных платежей и об оплате жилищно-коммунальных услуг, приложенными к настоящему исковому заявлению.
Истец указывает, что к настоящему времени срок договора не истек, дата истечения срока договора - ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с не истечением срока действия договора в настоящее время у Администрации городского округа Красногорск Московской области отсутствовали основания для рассмотрения вопроса о заключении договора найма жилого помещения на новый срок, а, соответственно, решение об отказе в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок не имеет юридической силы и подлежит признанию недействительным.
На основании положений ст.ст. 671, 683, 672, 684 ГК Российской Федерации, истец просит суд иск удовлетворить.
В ходе производства по делу, администрацией городского округа <адрес> заявлены встречные исковые требования Истца, действующей в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета.
Иск мотивирован тем, что в соответствии с протоколом жилищно-бытовой комиссии от
ДД.ММ.ГГГГ № утвержденным постановлением главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлены жилые площади по договору коммерческого найма в том числе Истцу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на семью из 2 человек: Истца и её дочь - ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, двухкомнатную квартиру площадью 60,7 кв. метров, в доме-новостройке по адресу: <адрес>. Истец проживала по адресу: <адрес>, занимала двухкомнатную квартиру площадью 38,21 кв. метров, принадлежащую на праве собственности матери ФИО4. Всего в данной квартире проживало семнадцать человек. Жилую площадь администрация района предоставила в связи со сносом дома. Заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартиры были предоставлены администрацией района в связи со сносом дома по адресу: <адрес>, на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждённого Постановлением главы Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №
<адрес> признали аварийным и подлежащие сносу.
В ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией Красногорского муниципального района и матерью истца - ФИО4 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе Администрацией двухкомнатной квартиры в доме, подлежащем сносу и передачи за зачет выкупной цены ФИО4 однокомнатной квартиры площадью 39,3 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, с доплатой разницы в стоимости квартир в размере 2 000 рублей.
Право собственности на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указанную квартиру продала.
В настоящее время четыре квартиры, предоставленные в декабре ДД.ММ.ГГГГ года
ФИО4 с членами семьи на срок до заключения с ней соглашения о предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого, не возвращены в муниципалитет, несмотря на то, что с даты заключения соглашения ДД.ММ.ГГГГ прошло более 10 лет.
Задолженность по оплате за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сложности по четырем квартирам 176 884,32 руб., в том числе по квартире по адресу: <адрес> – долг составляет 6 708,33 рублей.
Истец обратилась с заявлением к главе городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ
№ о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования по адресу: <адрес>.
Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ
утвержденного Постановлением администрации городского округа Красногорск Московское области от ДД.ММ.ГГГГ №, Истцу отказано в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок на двухкомнатную квартиру общей площадью 60, 7 кв. метров, в том числе жилой 29,1 кв. метров, по адресу: <адрес> на основании п. 2.2, решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о предоставлении в пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещена муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области» нанимателем жилого помещения по договору может быть гражданин Российской Федерации, являющийся работником муниципального или государственного учреждения, предприятия бюджетной сферы, расположенного на территории городского округа Красногорск, а также гражданин, обеспеченный жилыми. Истцу в месячный срок с даты получения решения сдать жилое помещение в виде указанной двухкомнатной квартиры, по акту приема-передачи в администрации г.о. Красногорск.
Истец указывает, что в настоящий момент Истец не является работником муниципального или государственного учреждения, предприятий бюджетной сферы, что подтверждается записью в трудовой книжке.
На основании положений ст.ст. 671, 683, 672 ГК Российской Федерации, истец по встречному иску просит суд иск удовлетворить. Расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района и Истцом, на жилое помещение по адресу: <адрес>. Выселить Истца, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, из жилого помещения, общей площадью 60,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного по договору № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, без предоставления другого жилого помещения. Снять с регистрационного учета ответчиков зарегистрированных по указанному адресу.
Истец, действующая в интересах своих и несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Просит суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена в связи с расселением жилого дома, в котором находилась принадлежавшая на праве собственности её (истцу) матери ФИО4 квартира. В данной квартире было зарегистрировано 17 человек. При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма
№, представитель администрации заверил, что спорная квартира предоставлена на бессрочный срок. Просит суд иск удовлетворить.
Представитель истца, действующей в интересах своих и несовершеннолетней ФИО3, по нотариально удостоверенной доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности
ФИО9 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно в обоснование возражений пояснила, что договор коммерческого найма с Истцом заключен с дальнейшей его пролонгацией. С заявлением о выкупе квартиры истец не обращалась. Коммерческий наем действует и продлевается автоматически каждые 5 лет. Полагает, что Истцу было отказано в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с тем, что ей (истцу) была предоставлена квартира по коммерческому найму.
Просит удовлетворить заявленные исковые требования по встречному иску. Пояснила, что ответчик по встречному иску не является работником муниципального или государственного учреждения, в связи с чем, в соответствии с п. 2.2. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о предоставлении пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области», права на заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого найма, не имеет.
Ответчик по встречному иску, действующая в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, возражала против заявленных требований. Дополнительно пояснила, что в настоящее время задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет. Просит суд в удовлетворении требований по встречному иску отказать.
Представители ответчика по встречному иску Истца, действующей в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, по нотариально удостоверенной доверенности
ФИО8, ФИО10 позицию доверителя по заявленным требованиям поддержали. Представитель ФИО10 дополнительно в обоснование имеющихся возражений пояснил, что у ответчика по встречному иску задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья не имеется. Уведомлений администрации городского округа Красногорск о расторжении договора коммерческого найма спорного жилья ответчик не получала, и доказательств направления такого уведомления истцом по встречному иску в срок за три месяца, предусмотренный ст. 687 ГК Российской Федерации, не представлено. Оснований для расторжения данного договора предусмотренного ст. 687 ГК Российской Федерации, также не имеется. Просит суд в удовлетворении заявленных требований по встречному иску отказать.
Ответчик по встречному иску ФИО3, извещенная о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась. Каких-либо ходатайств в суд, в том числе об отложении слушания дела, или о рассмотрении дела в своё отсутствие в суд не представила.
С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Третьи лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Красногорск, ООО Управляющая компания "Акватория", Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Красногорск, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку своих представителей в суд не обеспечили; Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Красногорск в представленном в суд письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ч. 5 и ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации.
Старший помощник прокурора ФИО11 в заключении по делу заявила, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку договор коммерческого найма спорного жилого помещения заключен между администрацией городского округа Красногорск и Истцом на условиях, регулируемыми нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации. Оснований для расторжения договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № и выселения ответчиков из спорного жилого помещения не имеется.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, изложенные в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений,судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения в праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством,настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Одностороннее прекращение договора коммерческого найма жилого помещения может иметь место при реализации правового предписания, предусмотренного статьей 684 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 684 ГК РФ по истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок,не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 5 статьи 91.10. Жилищного кодекса Российской Федерации если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 настоящей статьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым решено заключить с Истцом договор коммерческого найма на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района действующий от имени собственника жилого помещения Красногорского муниципального района и Истцом на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого нанимателю Истцу и членам её семьи – дочери ФИО3, во временное владение и пользование передано изолированное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в собственности Красногорского муниципального района, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 60,7 кв. метров, в том числе жилой 29,0 кв. метров по адресу: <адрес> для проживания в нем.
Договор согласно п. 6.3 прекращается по истечении срока предоставления жилого помещения.
Срок предоставления жилого помещения и действие указанного договора между сторонами не установлен.
В соответствии с п. 5.1 договора, по истечении срока договора, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.
Решением Жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ семья Истца в количестве трех человек: Истец, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана малоимущей, с целью принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Решением Жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ семье Истца в количестве трех человек отказано в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на основании п.2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения более учетной нормы.
Согласно выписке из домовой книги Истец, и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ
года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Решением Общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
№, Истцу отказано в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,7 кв. метров, в том числе жилой 29,01 кв. метров, по адресу: г.о <адрес>, на основании п. 2.2 решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о предоставлении и пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области». Истцом установлено в двухмесячный срок с даты получения решения сдать жилое помещение в виде указанной квартиры,по акту приема-передачи в администрацию городского округа Красногорск.
Пунктом 2 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения,возникшие из ранее заключенных договоров.
Возражения представителя ответчика о первоначальному иску в части того, то истец не осуществляет трудовую деятельность в муниципальном или государственном учреждении,предприятия бюджетной сферы, расположенного на территории городского округа Красногорск, в соответствии с требованиями п.2.2 вышеуказанного решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит несостоятельными. Поскольку в соответствии условиями действующих норма права, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом,настоящий договора заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор не был расторгнут,действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ и затем до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от
ДД.ММ.ГГГГ №, на которое ссылается сторона ответчика по первоначальному иску, принято после очередного продления срока действия оспариваемого договора, то есть после
ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ссылка о применение к спорным правоотношениям на п. 2.2 вышеуказанного решения, суд находит также не состоятельной.
Доказательств направления администрацией городского округа Красногорск Московской области в адрес Истца не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца по первоначально заявленному иску в части признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и Истцом, действующим, то есть сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений пункта 2 статьи 684 ГК РФ, суд находит состоятельными требования истца о признании незаконным решение администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части отказа Истца в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,7 кв. метров, в том числе жилой 29,01 кв. метров, по адресу: городской округ Красногорск, <адрес>, на основании п. 2.2. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о предоставлении и пользовании жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области», и подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд удовлетворяет исковые требования Истца, действующей в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации городского округа Красногорск Московской области, в удовлетворении исковых требований по встречному иску администрации городского округа Красногорск Московской области к Истцу, действующей в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района и Истца в отношении жилого помещения – квартиры,расположенной по адресу: <адрес>, выселении Истца, ДД.ММ.ГГГГ
года рождения, ФИО3 из указанного жилого помещения, предоставленного по договору
№ коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от
ДД.ММ.ГГГГ, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета ответчиков по данному адресу, суд отказывает, по вышеизложенным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Истца, действующей в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, действующим, признании недействительным решение об отказе в заключении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Признать действующим договор № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района и Истцом в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать незаконным решение администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части отказа Истца в заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,7 кв. метров, в том числе жилой 29,01 кв. метров, по адресу: <адрес>, на основании п. 2.2. решения Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о предоставлении и пользовании жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском округе Красногорск Московской области».
В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа Красногорск Московской области к Истцу, действующей в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красногорского муниципального района и Истцом в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>, выселении Истца, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения,общей площадью 60,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного по договору № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета Истца,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.
Судья Р.Н. Харитонова