Восстановление границ земельного участка, признание результатов межевания земельного участка недействительными, обязании внести исправления в ЕГРН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 25 февраля 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Мосальской Н.П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истца к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о восстановлении границ земельного участка КН 50:33:0030549:77, признании результаты межевания земельного участка по межевому плату от 24.02.2021 года недействительными, обязании внести исправления в ЕГРН, исправив техническую ошибку в записи ЕГРН кадастрового учета земельного участка, а именно в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Голубевой Г.Ю. от 28.10.2011 года: строку «площадь» изменить на значение «900+/-21 кв.м, строку сведения о кадастровом инженере внести исправления в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Голубевой Г.Ю. от 28.10.2011 на кадастровый учет 50:33:0030549:77, а именно «Голубева Д.Ю.»; обязании удалить запись ЕГРН кадастрового участка КН 50:33:0030549:77 возникшее обременение на земельный участок в строке «особые отметки» имеющуюся запись заменить на «данные отсутствуют», в листе «сведения о частях земельного участка» исключить запись: (учетный номер части) 50:33:0030549:77/1, 2. (площадь, м2) 69 кв.м, 3. (содержание ограничения в использовании или ограничение права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости) 50:00-6.1227»., в разделе 3.2 описание местоположение земельного участка» лист 8 выписки из ЕГРН «Сведения о характерных точках границы земельного участка» внести изменения относительно координат местоположения границ земельного участка, в разделе 4 исключить поля с информацией, в случае невозможности удаления этого раздела,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения требований (л.д.15 том2) обратился с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о восстановлении границ земельного участка КН 50:33:0030549:77, признании результаты межевания земельного участка по межевому плату от 24.02.2021 года недействительными, обязании внести исправления в ЕГРН, исправив техническую ошибку в записи ЕГРН кадастрового учета земельного участка, а именно в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Голубевой Г.Ю. от 28.10.2011 года: строку «площадь» изменить на значение «900+/-21 кв.м, строку сведения о кадастровом инженере внести исправления в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Голубевой Г.Ю. от 28.10.2011 на кадастровый учет 50:33:0030549:77, а именно «Голубева Д.Ю.»; обязании удалить запись ЕГРН кадастрового участка КН 50:33:0030549:77 возникшее обременение на земельный участок в строке «особые отметки» имеющуюся запись заменить на «данные отсутствуют», в листе «сведения о частях земельного участка» исключить запись: (учетный номер части) 50:33:0030549:77/1, 2. (площадь, м2) 69 кв.м, 3. (содержание ограничения в использовании или ограничение права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости) 50:00-6.1227»., в разделе 3.2 описание местоположение земельного участка» лист 8 выписки из ЕГРН «Сведения о характерных точках границы земельного участка» внести изменения относительно координат местоположения границ земельного участка, в разделе 4 исключить поля с информацией, в случае невозможности удаления этого раздела.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка КН 50:33:50:33:0030549:77 площадью 900 кв.м по адресу: Московская область, Ступинский район, д Возрождение, ул. Буньковская, уч. 9. Право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.07.2011 (л.д.47, 161-200) . Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка были установлены.

При получении выписки ЕГРН от 09.03.2021 года истцом установлены изменения в сведениях ЕГРН, которые внесены без ведома истца, а именно площадью вместо изначального значения указана 780 кв.м, сведения о кадастровом инженере по неизвестным причинам отсутствует, отсутствует обоснование внесения изменений.

«Особые отметки» - внесены ограничения на объект недвижимости, которые не отражены и никогда не были отражены ни в одном правоустанавливающем документе следующего содержания: «Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 05.03.2021; реквизиты документа-основания: иной документ от 31.07.2018 № 640 выдан: Федеральное агентство лесного хозяйства: иной документ от 31.07.2018 № б/н выдан: Федеральное агентство лесного хозяйства: иной документ от 01.01.2017 № б/н выдан: Филиал ФГБУ Рослесинфорг» «Центрлеспроект»; приказ о назначении (руководителя или иного уполномоченного лица) от 23.12.2015 № 872-лс выдан: Министерство природных ресурсов а экологии Российской Федерации; иной документ от 03.02.2017 № 053-00011-17-00 выдан: Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз); иной документ от 06.02.2019 № 8-ВА выдан: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РОСРЕЕСТР); письмо «О направлении информации по внесению в ЕГРН границ лесничеств» от 21.04.2020 г. № Ol-4675677-исх выдан: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области; пояснительная записка к Протоколу от 24.04.2020 г. № 5000/101/20-308 выдан: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области; протокол внесениял изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы лесничества от 24.04.2020 №5000/101/20-4308 выдан: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области».

При сравнении раздела 3 листа 6 «План (чертеж, схема) земельного участка» выписки из ЕГРН от «09» марта 2021 г. и генерального плана участка 2012 г. 60-3010-3029- О-ГП-12, Межевых планов от «28» октября 2011 г. - безосновательно в одностороннем порядке изменены границы земельного участка, принадлежащего Истцу, Росреестром по Московской области.

Истец не направлял в адрес Росреестра по Московской области заявление об изменении границ земельных участков, а также не получал в свой адрес уведомления с объяснениями причин внесённых изменений, что со стороны Росреестра по Московской области в ЕГРН были внесены изменения в границы земельных участков, принадлежащих Истцу.

Росреестр по Московской области в нарушение главы 7 ст. 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в одностороннем для органа регистрации прав порядке осуществил изменение местоположения границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности Блинков Г.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности Гузеева О.А. исковые требования не признала, указывая на то, что все изменения внесены на основании поступившего от истца заявления и представленного межевого плана.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Михайлюк И.Г. исковые требования не признала. Пояснила, что в настоящее время по существующим границам имеется частичное наложение с землями лесного фонда. При этом, истец не лишен возможности обратиться в комитет лесного хозяйства Московской области об исключении наложения в порядке ФЗ 280-ФЗ. При этом, если будут восстановлены границы , ранее внесенные в ЕГРН пересечения с землями лесного фонда не будет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 согласен с заявленными исковыми требованиями. Ранее в судебном заседании пояснял, что истец является его братом близнецом. В д. Возрождение у него и брата имеется дом и земельные участки. Ему позвонил сосед (бывший Глава поселения Доронин Виктор Яковлевич) и сказал, что поступило письмо из прокуратуры на поводу расположения земельного участка. Соседи жалуются по поводу подхода к роднику. Сосед попросил помочь уговорить брата, указывая на то, что имеет административный ресурс и заменят земельный участок на другой более ровный, т.к. э тот участок просто овраг. Но это надо сделать быстро, сказал, что сам все сделает, и забор перенесет и помогут межевой план сделать.

Он пообещал поговорить с братом, но времени на это не дали. Последние два года брат там не появлялся. Получилось так, что он дал согласие помочь. Уже на следующий день ему позвонили, сказали чтобы приезжал, т.к. приедут кадастровый инженер и люди, которые перенесут забор. Забор перенесли. С братом Денисом так и не переговорил. Кадастровый

инженер пояснил, что внести изменения будет сложно. Он не думал, что межевой план будет готов на следующий день и забор перенесут быстро. Он верил бывшему главе, который пообещал, что все сделают.

Документы в МФЦ сам сдавал от имени брата. Он взял паспорт брата Дениса и по его паспорту подал документы в МФЦ. Это было в течение 2 недель. Была приостановка кадастрового учета и он подавал дополнения.

Свидетель ФИО2 пояснил, что Истец знает, у него имеется брат близнец ФИО1. Его организация делала межевой план изменения границ земельных участков, т.к. сведения относительно местоположения границ земельного участка истца были внесены некорректно. Поступали жалобы жителей, т.к. занят родник. Вносили изменения, корректировка границ. От Истца было гарантийное письмо, что он приведет границы земельного участка в соответствие с уменьшением площади земельного участка. В связи с этим был подготовлен межевой план, согласован с администрацией городского округа. Межевой план сдали для регистрации в Управление Росреестра по Московской области. К ним приходил в организацию ФИО1. Договор был заключен с Истцом. Все документы передавали ФИО1. Нам обещали подписать и вернуть, но не вернули. Оплату проводил ФИО1, он также везде ходил.

Когда проводи ли кадастровые работы, забор стоял уже с уменьшением площади и родник не затрагивал. Все документы передали ФИО1. ФИО1 обещал предоставить все документы от брака и с его подписью.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путями: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и пр.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ст.9).

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки(ст,6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.7 0 ЗК РФ).

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года N 42, решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя документов.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ч. 1 ст.23 вышеуказанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.03.2010 года N 14-1644-ГЕ "О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках" сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в государственный кадастр недвижимости на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок.

Из материалов дела следует, что является собственником земельного участка КН 50:33:50:33:0030549:77 площадью 900 кв.м по адресу: Московская область, Ступинский район, д Возрождение, ул. Буньковская, уч. 9. Право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.07.2011 (л.д.47, 161-200). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка были установлены.

В полученной им выписке ЕГРН от 09.03.2021 года указаны изменения в сведениях ЕГРН, которые внесены без ведома истца, а именно площадью вместо изначального значения 900 кв.м., указана 780 кв.м, сведения о кадастровом инженере по неизвестным причинам отсутствует, отсутствует обоснование внесения изменений.

«Особые отметки» - внесены ограничения на объект недвижимости, которые не отражены и никогда не были отражены ни в одном правоустанавливающем документе следующего содержания: «Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 05.03.2021; реквизиты документа-основания: иной документ от 31.07.2018 № 640 выдан: Федеральное агентство лесного хозяйства: иной документ от 31.07.2018 № б/н выдан: Федеральное агентство лесного хозяйства: иной документ от 01.01.2017 № б/н выдан: Филиал ФГБУ Рослесинфорг» «Центрлеспроект»; приказ о назначении (руководителя или иного уполномоченного лица) от 23.12.2015 № 872-лс выдан: Министерство природных ресурсов а экологии Российской Федерации; иной документ от 03.02.2017 № 053-00011-17-00 выдан: Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз); иной документ от 06.02.2019 № 8-ВА выдан: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РОСРЕЕСТР); письмо «О направлении информации по внесению в ЕГРН границ лесничеств» от 21.04.2020 № Ol-4675677-исх выдан: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области; пояснительная записка к Протоколу от 24.04.2020 № 5000/101/20- -308 выдан: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области; протокол внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы лесничества от 24.04.2020 №5000/101/20-4308 выдан: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области».

В ходе судебного заседания установлено, что Истец. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка КН 50:33:0030549:77 с приложением межевого плана от 19.01.2021 года подготовленного кадастровым инженером ФИО2 не обращался. Как не обращался к кадастровому инженеру о подготовке кадастрового плана. Установлено, что все заявления по паспорту Истца подавал его брат близнец ФИО1. Истец о внесении изменений не был уведомлен, никаких действий не совершал, согласие на уменьшение земельного участка не давал.

Исходя из установленных обстоятельств, изменения внесены помимо воли собственника, без его ведома в результате действия третьих лиц. В связи с чем, необходимо восстановить нарушенные права истца, восстановить положение, которое существовало но нарушения прав истца восстановив границы и площадь земельного участка согласно межевого плана от 24.02.2021 года, подготовленного кадастровым инженером Голубевой Г.Ю.. При этом, при восстановлении прежних границ, пересечения с землями лесного фонда не будет, в связи с чем, подлежат исключения сведения о наличии ограничений прав.

На основании вышеизложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетоврению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94,195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Истца удовлетворить.

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030549:77, принадлежащего на праве собственности Истцу. Признать результаты межевания земельного участка по межевому плану от 24.02.2021 года выполненному кадастровым инженером ФИО2 недействительными.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области внести исправления в сведения ЕГРН кадастрового участка земельного участка КН 50:33:0030549:77, исправив техническую ошибку в записи ЕГРН земельного участка КН 50:33:0030549:77 а именно, внести исправления, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Голубевой Г.Ю. от 28.10.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Середенко С.И.

<-- ГЛАВНАЯ